Lectia Financiara Nr. 7 – Tipuri de Investitii si tipuri de Investitori. Investitii Active. Cum putem genera o Investitie Activa.

Investitiile active sunt acele investitii, care „produc” functie de implicarea personala a Investitorului. Ele sunt Investitiile „nesigure”, precum le-ar numi unii, dar foarte sigure în opinia mea. „Cele mai sigure sunt actiunile corporatiilor internationale stabile” ar spune un Broker de Valori Mobiliare. „Ba, nu, cele mai sigure sunt investitiile în proprietati imobiliare” l-ar contrazice un Agent Imobiliar. Chiar nu stiu cine are mai multa dreptate, sigur, însa, este un lucru, siguranta acestor Investitii depinde de gradul de profesionalism al celui care le gestioneaza.

Prin 2001 aveam disponibili aproximativ 5.000 $. I-am adunat cu greu si era o suma serioasa pentru mine. Aveam o Dacie Nova, cam proasta, dar pe care o vindeam cu aproximativ 3.000 $. Deci asi fi putut sa-mi iau in Cielo la mâna a doua… Doamne, cât de mult mi-ar fi placut sa am acel Cielo… Însa am ales o alta optiune, caci eram un Investitor Începator. Aveam trei optiuni pe care le vedeam atunci:

Sa tin banii la o Banca sigura – lucru care mi-ar fi oferit o mare Siguranta Financiara si, probabil, asi fi primit aproximativ 3% pe an, adica aproximativ 270 $ pe an.;
Sa investesc într-o proprietate imobiliara (pentru ca eram foarte sigur de faptul ca preturile vor creste. De ce eram sigur voi explica pe parcursul acestei Lectii);
Sa creez o investitie activa pe termen lung.

Ceea ce am si facut prin:
Am cumparat o garsoniera cu 7.500 $, am investit în reparatii aproximativ 1.000 $ si aproximativ 500 $ în mobilier. Astfel Investitia sa ridicat la 9.000 $. Diferenta de bani am împrumutat-o de la prieteni. Însa ar fi ramas o Investitie Pasiva, daca nu asi fi închiriat-o. În prezent acea garsoniera valoreaza aproximativ 24.000 $. Deci din investitii pasive câstigam pâna acum 15.000 $, adica o rata a profitului de 166%, în doar 3 ani!!! Nu este rau, nu? Însa am preferat sa o închiriez, facând-o o Investitie Activa. Timp de trei ani acea garsoniera a “Produs” câte 140 $/luna (medie). Adica aproximativ 1.680 $ pe an. Deci în 3 ani Investitia mea s-a amortizat în proportie de 56%. Daca mai pun la socoteala si cresterea de valoare, rezulta ca rata profitului a fost de peste 200% !!! Va spun este o Rata a Profitului fantastica.

Daca ma opream aici, probabil ca nu mai stateam sa mai discutam acum, insa am mers mai departe, cautand alte tipuri de investitii care sa produca mai mult si … le-am gasit … dar despre restul mai vorbim la curs … pentru ca pana la urma este un «Know-How» de-al meu si mi-a luat ceva timp sa tot «dau cu capul in diverse usi inchise» …

Multa lume îmi spune ca eu am noroc… probabil ca asa si este, însa norocul este ceva ce nu tine de noi, eu voi promova însa acel „noroc” pe care-l vom crea noi. Multi mi-au zis „… da, însa tu ai avut acei 5.000 $ si un salariu stabil si Bancile ti-au dat credit, la noi situatia este alta…”. Ce sa zic…, chiar am avut acei 5.000 si acel salariu, însa eu zic asa exemplul prezentat mai sus este un EXEMPLU, iar pentru a face bani din investitii, este nevoie doar de bani… Atentie nu am spus „multi bani”… Este adevarat ca daca vrei sa faci multi bani este nevoie de multi bani, însa pentru a face bani (ma repet aici) este nevoie de bani, iar bani are toata lumea. Am un fost coleg, cu care suntem si foarte buni prieteni si care a avut cel putin ce am avut si eu (salariu, masina, pozitie), dar este o diferenta intre noi acum … care vine de la faptul ca eu am inceput acum trei ani si el acum un an … Va mai aduceti aminte de Efectul Fluture… Primele Lectii ale acestui Curs, te vor învata cum sa faci astfel încât sa-ti modifici structura Bugetului, scazându-ti Cheltuielile, realizând astfel o economie. Daca chiar doresti sa câstigi investind, poti porni de la aceste „economii”.

Stiti de ce apreciez banii din Investitii? Pentru ca pentru ei nu sunt fortat sa muncesc.

Cunosc un tip care atunci când am început sa investesc, avea o avere cam de 10 ori mai mare decât a mea. Si el si eu eram angajati, doar ca el câstiga mult mai mult decât mine. Ma lua peste picior atunci când vorbeam de Investitii… Si-a câstigat banii muncind din greu, cu stres, pentru responsabilitatea pe care o purta… Au trecut 3 ani de atunci, chiar si acum are o avere mai mare decât a mea (pentru ca în acesti trei ani a câstigat foarte mult)…, însa …. averea lui este de 2 ori mai mare, pentru ca Investitiile mele au „muncit” cot la cot cu mine acesti 3 ani de zile si … stii ce este cel mai placut…? Acum nu ma mai ia peste picior…